引言
房貸試算是一項重要的財務規劃工具，能讓借款人了解每月需要償還的房貸金額。在本教學中，我們將指導您如何使用Excel來進行房貸試算，從而幫助您做出明智的財務決策。
準備工作
在開始之前，請確保您已經安裝了Microsoft Excel或其他支援Excel公式的電子表格軟件。另外，您需要知道以下基本信息：
- 貸款金額（Principal）
- 貸款年期（Loan Term，年數）
- 年利率（Annual Interest Rate）
建立Excel試算表
步驟一：輸入基本數據
首先，在Excel中創建一個新的工作表，並在適當的單元格中輸入以下標籤和數據：
| A1 | 貸款金額 | B1 | 輸入貸款金額 |
| A2 | 貸款年期（年） | B2 | 輸入貸款年期 |
| A3 | 年利率 | B3 | 輸入年利率 |
步驟二：計算月利率
在C4單元格中輸入「月利率」，並在D4單元格輸入以下公式：
=B3/12/100
這個公式將年利率轉換為月利率。
步驟三：計算貸款總期數
在C5單元格中輸入「總期數」，並在D5單元格輸入以下公式：
=B2*12
這個公式將貸款年期轉換為月數。
步驟四：計算月供金額
在A6單元格中輸入「月供金額」，並在B6單元格輸入以下公式：
=PMT(D4, D5, -B1)
PMT函數會根據月利率、貸款總期數和貸款金額計算出每月需償還的金額。請注意，貸款金額前需要加負號，因為這是借款人需支付的金額。
示例
假設我們的貸款金額為1,000,000元，貸款年期為20年，年利率為5%。我們可以按照上述步驟在Excel中進行試算：
| A1 | 貸款金額 | B1 | 1,000,000 |
| A2 | 貸款年期（年） | B2 | 20 |
| A3 | 年利率 | B3 | 5 |
| C4 | 月利率 | D4 | =5/12/100 |
| C5 | 總期數 | D5 | =20*12 |
| A6 | 月供金額 | B6 | =PMT(D4, D5, -1,000,000) |
結論
通過這些步驟，您可以輕鬆地在Excel中建立一個房貸試算工具，幫助您預測每月的還款金額。這種試算可以幫助您更好地規劃財務，確保在貸款期間保持穩定的財務狀況。
